不得不爱！城阳惜夏板块，价格洼地中崛起的北青岛高端住宅区！

导语：

“红五月”青岛土地市场异常火爆。“五一小长假”一结束，郊区多块大宗土地相继入市。5月30日上午，城阳区又将有一幅住宅用地上市，惜夏板块将成为北上城阳“落户安家”的优选。

城阳惜夏板块大宗纯住宅用地上市

近日，城阳铁骑山路北侧、石龙口水库西侧有一幅新地块发布了土地拍卖公告，宣布即将登台找寻“新东家”。据悉，该地块占地4万㎡，拍卖起始价为1134元/㎡。

土地详细信息▼

具体来看，即将招拍挂的地块编号QDCYP-2016-14-1，位于城阳区铁骑山路北石龙口水库西侧，土地面积40770㎡，规划建筑面积61155㎡。土地用途城镇住宅用地，出让年限为70年，规划指标方面：容积率>1.0 ≤1.5，绿地率≥35%，拍卖起始价1134元/㎡，竞买保证金1400万元。

土地大致位置▼

从地图中可以看出，该地块位于惜夏板块范围内，周边有铁骑山、三标山、刁口、金钱鼎等高山矮坡，也有石龙口水库、书院水库、岔河水库等，山水资源丰富，风景秀美，空气清新，是一处天然的居住圣地。该地块周围目前有不少卖的较好的项目，如银盛泰德郡、百福国际山庄以及海川泓久山墅，高层均价仅5500元/㎡，别墅均价在10000-12000元/㎡。

北上而居，城阳四板块争奇斗艳

根据今年国务院批复的《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，2020年，青岛的城市边界将出现重大变化，新的主城区规划为三个主城区，分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区。而城阳即为北岸城区，北岸新城将成为青岛的下一个中心。

青岛主城红线范围明显外扩，将城阳区，西海岸新区，以及胶州湾北部红岛经济区纳入到了主城的概念内。

东岸城区：市南区、市北区、李沧区、崂山区；

北岸城区：西片区为红岛经济区，包括红岛街道办事处、河套街道办事处、上马街道办事处、棘洪滩街道办事处，东片区为城阳区，包括城阳街道办事处、流亭街道办事处、夏庄街道办事处、惜福街道办事处；

西岸城区：西海岸新区的核心区。

曾经的北部郊区，如今的“北岸新城”，伴随着短短数年间的巨变，城阳楼市正在迅速崛起。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。

对于更多刚需购房者来说，纵观岛城各大区域，市南崂山已然望尘莫及，天价房源非一般人能够企及，远远超出普通购房者的购买能力范围。市北李沧楼盘趋于饱和，且万元的房价对于没有一定积蓄的购房者还是有一定难度。作为青岛北部新城的城阳区，不高的价格和齐全的配套成为许多新青岛人的选择。

城阳各区域划分▼

整体观之，城阳楼市目前大致可分为四大居住板块，具体来看分别是正阳路中心板块、红岛新区板块、惜夏板块以及南部板块，各个板块相互衔接又各有特色。其中：

正阳路中心板块生活配套非常完善；

红岛新区板块有着政府规划的利好，升值潜力巨大；

惜夏板块自然是依托环境优势、聚集诸多高品质低密度产品；

城阳南部和李沧北部交接的这一板块，借助便捷的交通条件，大鳄云集。

惜夏依山傍水，价格洼地中崛起的北青岛

四月的草莓，五月的樱桃

六月的桃子，七月的杏

八月的葡萄，九月的枣……

想要从4月吃到9月，青岛最适合采摘的地方，当属城阳惜福镇和夏庄街道。

这里有着崂山余脉贯穿形成的众多小山，风景优美，如今不仅是市民水果采摘的首选地，也逐渐成为购房者眼中的生态居住绝佳区域——惜夏板块。特别是随着城市土地资源越来越稀缺，地产大鳄也都看好这个板块的居住价值，纷纷抢滩入驻。

就业态来看，住宅项目比较丰富，有低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别。从适合刚需的高层住宅到满足中高端需求的洋房、别墅，一应俱全。

在价格上，城阳区与市南、市北等居住氛围浓厚的主城区相比而言，价格较低，相对属于“价格洼地”，具有极大优势，备受置业者追捧。

随着惜夏板块的不断开发，地块周边配套有了较大改善。交通方面，地块周围有王沙路、铁骑山路、青龙高速等重要主干道，极大地方便了居民出行；教育方面，青岛正阳学校、青岛理工大学琴岛学院、以及新建的青岛39中新校区环伺周边，文化气息浓厚。

地铁开通带来新畅想

“地铁一通，黄金万两”，从地铁规划线路来看，盘点地铁影响最明显的近郊片区，城阳无疑是最 大赢家。因为将有7条地铁线经过城阳区，它们分别是地铁7号、8号、9号、10号、12号、15号和16号线，是市郊当中规划地铁线路最多的区域。其中7号、8号线路直通市南奥帆中心，9号和15号线通往崂山区，12号线连通黄岛和城阳，16号线则直达胶东国际机场。

除了交通便利，商业，娱乐，休闲，医疗等配套已经十分的完善，青岛的居住圈正在北移，城阳区作为房价洼地，正吸引着大批的刚需前来置业。可以预见，惜夏板块将吸引越来越多的青岛市民北上城阳“落户安家”。

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