【导语】
自今年3月15日青岛市出台房地产调控政策以来，房价走势成为市民最为关注的问题。从政策下发到现在已经过去了两个月的时间，那么此项政策到底给市场带来了哪些变化，对二手房交易所带来的影响又如何呢，下面就让我们一起去了解一下。
【正文】
作为一座新兴城市，城阳区的配套建设、绿化美化各个方面，都走在了全市的前列，尤其近几年，像万科、宝龙、龙湖等大牌房企纷纷在城阳落户，提升了城阳区楼盘的品质，城阳置业成为许多青岛市民的首选，加上城阳本地、以及外来人口的不断增加，带动新房、二手房价格一路上涨，房产中介的业务量也随之猛增，今年限购政策出台之前，城阳区二手房的成交量较往年相比整整翻了好几倍。
【同期声】太平洋房屋城阳区域销售总监 王响响
2015年整体的销量平均每月就达到了五百到六百套左右，随着2016年的成交量的高峰期到来，在2017年达到最顶峰的时候，达到了一千五百套。
【同期声】太平洋房屋宝龙社区店店经理 王英吉
我们从市场变化给我们经纪人带来业务上的变化也是很明显的，整个业务人员的工作频率和工作强度，确实是在增加，无论是从业务人员的电话量，还是带客户的看房量，还是他们谈判的几率和最后成交之后的后期服务的一些工作量都在变大，确实是较之前的市场工作人员付出的更多，同样我们也可以带来更好的业绩，基本上所有业务人员的业绩都较去年提升一倍。
【正文】
今年三月份青岛限购令出台，市内六区范围内，非本市户籍以家庭为单位限购1套房，同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高，城阳区的二手房交易量也慢慢开始处于下行趋势，据房产中介负责人介绍，在此调控政策的影响下，大多数购房者也相应地推迟了购房时间，开始观望，购房心理回归平静、更加理性。
【同期声】太平洋房屋城阳区域销售总监 王响响
青岛市出了限贷和限购的政策之后，很多的客户认为房价会跌，但是从实际情况来看，并没有出现这种情况，更多的客户慢慢的从原来的恐慌性购买回到了这种理性购买，不会再像以前不看房直接交钱的情况在减少。城阳区我们一共有二十个店面，平均每个店面大约在十个人左右，每个店的平均销量在今年已经达到了十五套到三十套之间，有好有坏，平均在二十多套左右，出了限贷和限购的情况之后，基本上我们的成交量跌幅在30%左右。
【正文】
据了解，限购令出台之后这俩月，城阳区的房价没有出现太大变化。
【同期声】太平洋房屋城阳区域销售总监 王响响
最高端的小区现在的平均价格已经达到了两万左右，而现在新开盘的楼盘更多的价格集中在一万六到一万八之间，我觉得房价的涨幅可能很多客户接受不了，但是作为城阳这样的一个新兴城市，道路规划非常好，城市的基础设施也非常好，便民的设施，像超市、医院、公园、建设配套都非常的齐全的城市，在这样的一个房价上，我觉得从整个大环境来看，是非常符合市场现状的。
【正文】
限购政策在打击投资客的同时， 对于急需想在青岛安家或者换房的刚需族来说，影响不大，但是会给刚需一族带来一定的“压力”，目前部分刚需购房者已经从最初的观望状态，又开始了走在看房、购房的路上。
【同期声】太平洋房屋城阳区域销售总监 王响响
从现在的实际情况来看，购房置业的群体仍然很大，比如说结婚的、套二需要置换套三的、市区来到我们城阳来购房置业的这部分群体，并没有受到直接的冲击，所以说到现在来讲，我觉得市场应该在回归到一个正常的层面。随着房产处的管理也越来越正规和严格，我们也做出了很多相应的调整，比如说，我们的服务上就有早晨两点到三点去全体为我们的客户排队，争取让客户在我们家的成交享受到最好的服务。
