进入下半年青岛土地拍卖市场热闹起来，新地块密集上市。8月9日，城阳区春阳路南侧两宗超大面积的商住地块“登上”拍卖台，两宗地块规划面积为40.89万㎡，其中一幅地块还将划拨土地用于科教用地，配建规划面积2268㎡的幼儿园。在本场拍卖中，青特置业有限公司旗下的子公司以总价49498.4388万元将两幅地块一并“收入囊中”，成交总价接近5亿元。

拍卖结果公示

拍卖地块各数据指标表

 上午9点，地块正式进入网上拍卖系统。首先拍卖的是QDCYP-2016-18-1地块，该地块位于城阳区春阳路南、凤凰山路西，占地面积77122㎡，规划建筑面积151976㎡，土地用途分为住宅、批发零售。住宅用地占地58673.6㎡，规划建筑面积121580.8㎡，出让年限70年；批发零售用地占地14668.4㎡，规划建筑面积30395.2㎡，出让年限40年。地块竞买保证金1亿元，拍卖起始价为1202元/㎡。值得一提的是，该地块将划拨部分科教用地，划拨部分占地面积3780平米，规划建设一处建面2268㎡的幼儿园。拍卖开始后，88号地块率先举牌应价，其他房企并无加价，最终地块顺利被88号竞买人——青岛北曲后茂源置业有限公司（实为青特置业子公司）以楼面地价1204元/㎡将其收入囊中，成交总价为18297.91万元。

 紧接着编号为QDCYP-2016-18-2的也走上了拍卖台，地块位于城阳区春阳路南、田旺路东，占地面积超级大——128503㎡，是青岛多年来罕见的单幅地块面积超过10万㎡的超大地块，规划建筑面积257006㎡，土地用途分为住宅、批发零售。住宅用地占地102802.4㎡，规划建筑面积205604.8㎡，出让年限70年；批发零售用地占地25700.6㎡，规划建筑面积51401.2㎡，出让年限40年。地块竞买保证金1亿元，拍卖起始价为1212元/㎡。与前一宗地块拍卖过程相似，仍只有88号竞买人一家举牌竞价，最终被88号竞买人——青岛北曲后茂源置业有限公司（实为青特置业子公司）以楼面地价1214元/㎡拿下，成交总价为31200.5284万元。

拍卖地块大致位置图

从地理位置上来看，这两幅地块所在区域都处于初步发展阶段，各类生活配套相对匮乏，但近两年来进驻的青岛富达国商贸城、沃尔特购物中心以及城阳利群，正逐步填补周边的商业空白。教育配套方面，北侧已有青岛实验高级中学及旺瞳小学等。

 目前，地块周边已分布了多个住宅和商业新项目，包括龙湖悠山郡、青特赫山、喜田华庭以及云鼎国际商务办公楼等。其中龙湖悠山郡高层均价为7700元/㎡，洋房均价8900元/㎡；青特赫山叠墅、小高层在售，均价8000元/㎡。虽然区域内的生活配套并不完善齐备，但地块周边的交通却相当便利，包括已经完成拓宽改造的东西向要道春阳路和多条新修建道路都环绕地块周边，还有青岛城市交通要道青银高速、青威路等也分布于地块两侧。

 另外据记者了解，此次拍卖地块周边，还将启动拆迁改造，空置地块未来将用作交通运输用地，这也就意味着，周边的交通网络将会更加完善。值得一提的是，这两幅地块还靠近城阳区正在兴建的有轨电车，今年城阳有轨电车已经全线通车，让城阳市民出行更加畅达。（青岛新闻网房产）