△2016年1-6月商品住宅市场区域成交面积排行△

城阳区不出意外的又登顶了。不光是年上半年，往年的市场，城阳区都是市区成交主力市场，动不动就超过百万平米的市场成交量。今年上半年市场就达到了112平米，接近2014年全年成交量，所以预计今年的总成交量能突破历史最好年份2013年的170万平米。

△图2、2012年-2016年上半年城阳区商品住宅成交量走势△

究竟是哪些大咖引领了城阳市场，根据2012-2016年城阳区市场成交量排行的前十位项目变动情况，分析师做了个很有意思的图，意图根据这些销冠的地域分布变化，看看购房者最为认可的项目在地段上具有什么特点。

（可点击大图查看）

可以看出，从2012年到今年上半年，城阳区市场成交热点的变化，最大的热点集中在虽然排名前十的项目没有多大变化，热点的区域大致有4个，中心区、惜福镇、夏庄、流亭。

成交热点的变化呈现出逐步扩散的趋势，尤其是城阳街道范围内，区中心成交热点项目的分布范围向东、南转移；惜福镇热点东移、收缩；夏庄热点范围基本没有变化；流亭白沙河入海口板块热点范围略有西移，同时范围扩大。

这绝不偶然，由于城阳区中心土地存量不多，发展空间日益缩小，而青银公路两侧地块由于存在先天的交通优势，同时紧邻成熟社区，已经被越来越多的购房者所接受，一跃成为新的热点区域。

1中心区

首先看项目最为集中的中心区，代表项目为青特城、青特小镇，万科玫瑰里、桃花源、城市花园、春阳花园，银盛泰泰鑫苑等项目，以万科、青特和银盛泰三大开发商为主，三足鼎立。目前热销项目为青特小镇、万科桃花源及万科玫瑰里。而从热销项目的分布位置变动趋势来看，后期正阳路南侧区域要比北侧区域开发空间更大。

1惜福镇

王沙路与正阳路交汇处也是大盘云集，银盛泰、天一、鲁商三大开发商的开发实力毋庸置疑，毕竟地段的自然资源虽然丰富，但是城市配套还处于不够完善的状态。

1夏庄

黑龙江路沿线也占有交通、自然资源两大优势，加之天泰城先入为主，大盘的标杆效应明显，居住氛围浓厚，中铁、龙湖入驻。目前中铁已经顺利交付，龙湖锦璘原著的蓝湖郡组团已经成为青岛叠拼别墅的标杆产品，该片区在售项目的物业形态仍以别墅、高层为主。

1流亭

白沙河入海口则盘踞着卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸和青特花溪地、星河湾这几个大盘，除了主打海景、环湾高速交通优势，每个项目风格各异：卓越自身配套的名校资源也是一大亮点；龙湖滟澜海岸的类独栋别墅为青岛首创；青特花溪地主打高性价比洋房；星河湾则是国内有名的豪宅品牌。

1青银路东

而青银公路以东、烟青路以西区域内，除了目前在售的热点项目龙湖悠山郡，待售项目银盛泰书香嘉苑等，也云集了诸多成熟大盘，例如都霖美景、御景尚都、正阳东郡等，比起北侧的龙湖悠山郡，城市面貌更为成熟，所以板块未来的发展前景值得期待。

从上表可以看出，前十名项目的销量总和占比呈逐年下降趋势，可以预测到未来的市场走势当中，项目如果想一枝独秀越来越难，而百花齐放则更为普遍。城阳区历来供应量巨大，购房者的选择余地较其余区域相比更加充裕，所以，未来市场竞争更为激烈。

而近期的市场热点出现在中心区及青银路东片区，这两个板块的突出优势就是临主干道，居住氛围成熟。但是中心区的各项生活配套是目前城阳区最完善、能级最高的；青银路东片区的配套以公共休闲场所为主，商业配套欠发达，但是天安数码城项目以及后期商业用地规划物业可以有效弥补这一不足。

经过比较，还是中心区的地段优势更为明显，所以其余区域的项目，如果想取得好的销售业绩，必须要在社区规划和产品设置上多下功夫，提高自身性价比。

消息来自克而瑞房价青岛