受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市调控政策影响，岛城楼市呈现量价齐增的局面。其中，4月份新房成交量高达19669套，同比增幅高达109.36%。业内人士分析，三四月份成交量高走，很大程度上来自于政策层面的刺激，但也在很大程度上透支了未来市场需求。

黄岛成交量稳居榜首

“从来没有见过这么好卖的房子！”提到今年三四月份的房地产市场，李沧区金水路一家新盘项目的营销总监如是描述当天的房地产市场。

来自网上房地产的统计数据显示，今年4月份，青岛市新建住宅共成交19669套，较之3月份14309套的交易量，环比增幅达37.46%；而去年4月份的成交量为9395套，同比增幅高达109.36%。这一成交数据，让不少地产业内人士瞠目结舌。

从区域成交来看，黄岛以3393套的成交量稳居榜首，即墨成交2578套，李沧区成交2558套，城阳区则成交2525套；相比之下，市南区、崂山区和市北区则仅分别成交320套、411套和300套。

本月18个项目入市加推

楼市持续升温，开发商加快了推盘入市的步伐。青岛市房地产交易中心的统计显示，5月份，岛城将有18个项目上市或加推。其中滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等纯新盘即将于本月开盘上市，其余项目则都属于老盘加推。

记者注意到，首次开盘上市的项目中，多数还未确定具体的销售价格。“定价方面会参考周边项目的均价，另一方面还要参考项目的蓄客情况。”李沧区金水路一家新盘项目的营销总监李经理说。

区域供应来看，新开盘项目中，10家纯新盘里有3个位于黄岛，其中颐海蓝湾项目主推电梯洋房；主城区则以刚需盘和改善盘为主，市北滨海一号将推八九十平米左右的套二套三房源；市北的金隅和府多层精装房预计月底才开盘；李沧区的龙樾湾和崂山区的青建悦庭则定位高端，户型较大。

七成城市环比上涨

来自中国指数研究院数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月份相比，上月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1% 以上的城市有30个，较3月份增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

青岛方面，上月新建住宅环比上涨0.61%，签约均价为8780元/平方米。“但实际上，由于黄岛、城阳、李沧等区域的签约量居多，拉低了全市的平均签约价格。”中国指数研究院青岛分院负责人说。

对于楼市的后市表现，多数地产业内人士非常乐观。“随着政策利好的不断深化，青岛房地产市场还将迎来持续性的‘量价齐升’。”青岛锐理数据总经理马光明说。

楼市表情

怕房价上涨的购房者要“保持冷静”

几家欢乐几家愁。岛城房地产市场的回暖，接连出台的楼市新政策，像是给楼市注入了一剂“兴奋剂”。记者探访市场发现，一方面，人气爆棚的开发商忙着“吆喝”涨价，购房者则恐慌地到处看房，却挑不到中意的房子，而且越看越心慌，而在已经过去的三四月份，拿下大笔订单的置业顾问则一边忙算分红，一边忙新的营销目标。

"对刚需购房者来说，最害怕在房价高点买进，恐慌性购房者的增多，意味着楼市重新进入了卖方市场，但这并不是健康市场应有的产物。”多位专家分析，怕房价上涨而着急出手的购房者应该“保持冷静”。“去年至今，放开限购、放宽二套房贷等政策，的确刺激了楼市，无论是新房市场还是二手房，购房者都应冷静面对，月成交逼近两万套的市场不符合正常市场行情，肯定不具可持续性。”地产经理人龙江说。

(中国网山东频道)

扫描下方的二维码或长摁图中二维码图片点击识别图中二维码，选择在浏览器中打开，以下载“一城阳光”APP.